Desgravaciones fiscales a la vivienda

Cómo desgravar el máximo en Vivienda en la Declaración de la Renta

Jóvenes menores de 35 años. Los menores de 35 años que destinen más de un 10% de sus ingresos anuales para alquilar su vivienda, tienen derecho a la devolución de un 10% del importe anual hasta 300 euros. Si, además, pertenecen a una familia numerosa, pueden la devolución puede llegar hasta los 600 euros.

Compra de vivienda en general. Cosideramos tres casos:

• Comprar una vivienda habitual, da derecho a una devolución del 15% del importe con un tope de 9.015,18 euros.
• Haber contratado un préstamo hipotecario por más del 50% del importe total de la vivienda y demostrar que no se podrá pagar un 40% del préstamo en los próximos 3 años, dará derecho al mismo tipo de devolución con el mismo tope.
• Tener abierta una "cuenta-vivienda" nos permite deducir un 15% de lo que ingresemos en la cuenta cada año. Aunque, según la comunidad autónoma en que vivamos, tenemos la obligación de adquirir la vivienda con esos fondos en un plazo de 5 o 6 años. De no adquirir la vivienda, se tendrán que abonar las deducciones aplicadas y, además, con los intereses de retraso.

Obras en la vivienda habitual

• Reformas en nuestra vivienda habitual que puedan justificarse como destinadas a:
  • "Mantener el uso normal" de la vivienda
  • La sustitución de bienes como la calefacción o el ascensor"

nos dará derecho a la devolución de un 15% de lo invertido en estos fines, con un tope de 9.015,15 euros.

Es importante tener en mente estas desgravaciones fiscales a la vivienda si entran en nuestro planes pagar menos impuestos.

IRPF para 2007: Se suprimen los procentajes incrementados por tramos para las adquisiciones de vivienda habitual con financiación ajena (25% y 15% los dos primeros años y el 20% y 15% en los siguientes), estableciendo un tipo único de deducción del 15% sobre la base de deducción que será de 9.015 euros.

Se respetan los derechos adquiridos para adquisiciones de vivienda habitual realizadas antes de 20-01-2006 mediante compensaciones fiscales en la declaración.

Desgravaciones fiscales - Apertura Cuenta Vivienda (destinada a la compra de una vivienda habitual en los próximos años).

• Porcentaje de desgravación. 15% de lo aportado, con un máximo de aportación de 9.015,18 euros /año. La cantidad tope que devuelve Hacienda es de 1.352,18 euros.
• Plazo máximo de para la compra de la vivienda: cuatro años . Si no cumplirse en ese plazo habría que devolver a Hacienda las cantidades desgravadas en cada ejercicio.
• Plazo para las aportaciones de un ejercicio. La apertura de la cuenta de una cuenta vivienda y las aportaciones pueden hacerse hasta el 31 de diciembre.

Deducciones por Préstamos Hipotecarios (Hipoteca)

• Dos primeros años: Durante 2 años desde la adquisición de la vivienda, el 25% sobre los primeros 4.507,59 euros, y el 15% sobre el exceso, hasta un total anual de 9.015,18 euros.
• Tras los dos primeros años: Transcurridos los 2 años, los porcentajes anteriores serán el 20% y el 15%, respectivamente, hasta el limite 9.015,18 euros.

Cuantía del préstamo y límite de devolución: Para aplicar la deducción, el préstamo debe suponer más de la mitad del precio de la vivienda, no podrá devolverse más del 40% del capital solicitado.

Préstamo familiar para vivienda: Si ha adquirido una vivienda habitual a través de un préstamo familiar también puede desgravar el 15% de las cantidades que vaya devolviendo del préstamo. Límte: 9.015,18 euros de base.