Redondeo Hipoteca

Redondeo Hipoteca : Algunos préstamos hipotecarios suscritos a interés variable, contemplan la “cláusula de redondeo al alza”. Esto significa que se le aplicará el redondeo siempre por exceso a un factor o fracción de punto porcentual.

Es un tema importante ya que puede ser un cuarto de punto porcentual (0’25%) del tipo de interés resultante conforme al índice de referencia. El redondeo al alza puede suponer un sobrecoste importante para las hipotecas. Ejemplo: un interés no podría ser 3.793, sino que en su lugar, debe ser: 3.5 ó 4.00, es decir, valores de 0.5 en 0.5 puntos o valores de 0.25 en 0.25 puntos.

La ley prohibe redondear por encima de un octavo de punto. Se aplica en hipotecas anteriores a 2002. Los afectados pueden pedir a la entidad financieraque deje de hacerlo.

Por primera vez en España, una sentencia declaró nulo, por abusivo, el redondeo al alza utilizado en una caja de ahorros, tras una demanda interpuesta por la Asociación de Usuarios de la Banca. Te recomendamos exigir al banco que elimine del contrato del préstamo la clausula - práctica abusiva de redondeo en el caso de que en una oferta vinculante quede reocgida (La legislación obliga a las entidades financieras a informar en las ofertas vinculantes de la existencia del redondeo y su mecanismo de cálculo).