Novación

Novación. Documento público en el que se modifica, por acuerdo de las partes, alguna de las condiciones de un préstamo hipotecario que había sido formalizado previamente.

Generalmente se recurre a la novación si somos titulares de un préstamo hipotecario con unas condiciones muy desfavorables en relación con las que oferta el mercado en ese momento (ejemplo: estemos pagando un tipo de interés superior al existente en el mercado).

En este caso podemos plantearnos la posibilidad de renegociar las condiciones actuales con nuestro banco o Caja (novación), o incluso trasladar nuestro préstamo a otra entidad financiera que nos mejores sus condiciones (subrogación).

La novación es la más sencilla fórmula: consiste simplemente en volver a sentarnos a negociar con nuestro banco o caja y acordar una modificación en algunas de las condiciones de nuestra hipoteca: una bajada en el tipo de interés aplicable, modificar el cálculo del interés; cambiar una hipoteca a interés fijo a interés variable (o al revés) o sustituir el índice de referencia, etc.