Pregunta al abogado: Le agradecería me asesorara en una duda que tengo, soy divorciada y propietaria de una vivienda que hace menos de 3 años que compré. Mi actual pareja vive en su casa.
intro
Tenemos intención de vender
las dos viviendas y comprar una conjunta.
Se que no puedo vender mi propiedad
antes de los 3 años salvo en
el caso de que me casara. Esta es
la intención. Pero tengo una
serie de dudas. ¿Debo casarme
antes o después de la venta
de la vivienda?
Si la suma de los beneficios obtenidos
por la venta de las viviendas es mayor
que la nueva vivienda que vamos a
comprar ¿como nos afectaría?
Respuesta:
Para mayor seguridad, y mejor prueba, cásate antes de la venta, y por supuesto en régimen de separación de bienes, para no tener que contar con la autorización de tu futuro esposo, ya que a partir del matrimonio ambas casas, en una porción pequeña serán gananciales, si os casáis bajo gananciales.
Respecto a la segunda pregunta, lo más conveniente es que lo hagáis por separado, es decir que el valor de la nueva vivienda se os atribuya al 50% cada uno, y aplicar cada uno las deducciones de forma independiente, pero claro todo depende del valor de adquisición de la nueva vivienda, el de venta de las anteriores, los años que llevéis aplicando la deducción y por supuesto la ganancia patrimonial exenta.
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