Comunidad de Propietarios : nformación, Servicios, consejos y ayudas

Una Comunidad de Propietarios es el total de propietarios de un mismo edificio que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, así como por las normas o estatutos por ellos acordados.

Las denominadas popularmente comunidades de vecinos se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal. Esta Ley regula la utilización de espacios y servicios comunes del inmueble. Además de la citada Ley, están los estatutos de carácter interno redactados por la propia comunidad de vecinos que regulan la organización y normas menores para los vecinos e inquilinos. En muchos casos sirven para fijar criterios en situaciones de conflicto de intereses de los propios vecinos.

Índice de temas Comunidad- Problemas - Preguntas y Respuestas

Administración/ Administrador de la Comunidad de Propietarios:

• Constitución de la Comunidad de Propietarios
• Estatutos y Normas de Régimen Interno
• Normas de Régimen Interior
• Funciones del Administrador de la Comunidad
• Cesar al Administrador de la Comunidad
• Cese de Presidente y entrega de documentos
• Acceso a cuentas y facturas de la Comunidad
• Cese Administrador y entrega de documentación
• Honorarios del Administrador de Comunidad de Propietarios
• Remover cargo de Administrador y orden del día
• Administrador y colegiación
• Entrega de datos de propietarios a la Agencia Tributaria
• Certificación gastos vivienda
• Propietario Presidente no residente

Cuotas, derramas coeficientes de participación

• Reclamación de cuotas de la Comunidad
• Cobro de intereses de demora a morosos
• Reclamación de cuotas y derramas en viviendas vendidas a terceros
• Prescripción reclamación del pago de las cuotas
• Certificación de estar al corriente de pagos
• Morosos impago de cuotas: servicio
• Ser Presidente con cuotas pendientes de pago
• Pago cuotas domiciliación bancaria
• Cuotas y derramas extras
• Cuota según coeficiente de participación
• Determinación coeficiente de participación

Junta de propietarios, Juntas Comunidad:

• Juntas de propietarios
• Convocatoria anual de la Junta de propietarios
• Convocatoria Junta solicitada por propietarios
• Presidente Comunidad Propietarios
• Aceptación cargo Presidente Comunidad
• Elección Junta Directiva de la Comunidad
• Funciones del Vicepresidente de la Comunidad de propietarios
• Orden del día: lectura acta anterior
• Pronunciamiento de la Junta sobre un tema
• Validez acuerdo de la Junta con cónyuge representado
• Privación del derecho de voto en la Junta
• Plazos para la notificación de las actas a los propietarios
• Plazos para impugnación de acuerdos de la Junta de propietarios
• Firmas de actas de la Junta de propietarios
• Plazo para realizar alegaciones al acta
• Actas y coeficientes de participación
• Votaciones secretas Junta
• Acuerdos en Ruegos y Preguntas
• Plazo de convocatoria de Junta Extraordinaria
• Acuerdo para alquiler de la vivienda del portero
• Sistema de reparto de gastos Comunidad

Ascensores en Comunidades de Vecinos:

• Instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios
• Instalación ascensor: obligatoriedad del pago de propietarios de bajos
• Instalación ascensor: obras complementarias
• Obligatoriedad del pago modificaciones ascensor a la normativa vigente
• Acuerdo instalación ascensor para suprimir barreras arquitectónicas
• Ascensores

Antenas televisión, telefonía, en Comunidades:

• Instalación Comunidad de antena televisión digital
• Antena parabólica
• Instalación antena de telefonía móvil

Otras instalaciones en Comunidades de Vecinos:

• Instalación de gas natural
• Instalación de aparato de aire acondicionado
• Permiso instalación aire acondicionado
• Instalación de una barbacoa
• Instalación paneles solares
• Instalación de cámaras de vigilancia.
• Permiso instalación toldos
• Acuerdo para la construcción de una rampa para minusválidos
• Construcción de cuartos trasteros: elección

Obras, acristalamientos, cerramientos, terrazas, fachadas, pinturas:

• Obras terrazas: cerramiento, acristalamiento
• Alteración de fachada con cerramiento
• Obras de reparación de balcones y terrazas
• Terraza del edificio - elemento común
• Licencia municipal para cerramiento de terraza
• Aprobación modelo de cerramiento
• Denuncias, daños cerramiento de terrazas
• Muros en terrazas
• Terrazas vecinos
• Pintura exterior bungalows
• Cambio pintura puertas exteriores
• Obras vigas y patios de luces

Parking, plazas de garaje:

• Normas plazas de parking
• Transformación de parking en Club Social
• Asignación plazas de Garaje de Comunidad

Otras cuestiones relacionadas con la División Horizontal, Comunidades...

• Actividades molestas para Comunidad causadas por un arrendatario
• Actividades molestas: ruidos de un vecino
• Gastos de portal uso oficinas y viviendas
• Propiedad de los buzones de correos
• Tendederos en la calle: legalidad
• Reparación telefonillo vivienda
• Pago por contadores de electricidad en viviendas unificadas
• Situación de insalubridad
• Relaciones de vecindad y perros
• Productos nocivos para plagas fuera de los límites de la Comunidad
• Uso indebido de elementos comunes
• Daños privados y comunitarios
• Daños ocasionados por el piso superior
• Daños y desperfectos por obras
• Denuncia comunidad reparaciones elementos comunes
• Chalets y propiedad horizontal
• Mancomunidades de Propietarios
• Mantenimiento de jardines públicos
• Macetas en barandillas de terrazas
• Seguros Comunidad de Propietarios
• Derecho uso servicios comunes

Preguntas y respuestas sobre vivienda:

• Metros necesarios para la cédula de habitabilidad