Kapitalertragssteuer in Spanien

Wenn in Spanien ein Immobilienverkauf stattfindet, muss an den Verkäufer eine Kapitalertragssteuer gezahlt werden. Laut spanischen Finanzrecht, behält der Käufer 5% des gesamten Kaufpreises zurück, damit er sicher geht, dass der Verkäufer nicht das Geld nimmt und verschwindet.

Dieser Betrag steht für eine Kapitalertragssteuer, auf den Gewinn, den der Verkäufer beim Zeitpunkt des Verkaufs macht. Das ist der Unterschied zwischen dem laufenden (offiziellen) Verkaufspreis und dem Preis des Verkäufers beim ursprünglich Erwerb des Eigentums + dem Wert jeglicher Erneuerungen und Wartungen die seitdem erfolgten (der Verkäufer muss entsprechende Wartungsbelege zum Beweis vorlegen).

Die Kapitalertragssteuer geht an die spanische Schatzkammer (Tesoro Público) und beträgt mit 5% Unterschied für nicht Wohnhafte und 3% für Wohnhafte. Der stattliche Betrag wird bis zum Zeitpunkt des Verkaufs zurückgelegt und wenn letztendlich im örtlichen Register Sekretariat vorgelegt wurde und die neuen Urkunden verfügbar sind, bezahlt. Das bedeutet, dass nicht in Spanien lebende Immobilienverkäufer dafür sorgen, dass ihr Rechtsanwalt oder ihre "gestoria" sich um die nötigen Papiere kümmert und etwa einen Monat nach dem Verkauf die Steuerzahlung formalisiert wird.

Falls es einen sehr grossen Unterschied zwischen dem Preis, für den Sie es verkaufen und dem Originalpreis, den Sie bezahlt haben, wird der Wert wohl auf den Aufenthalt vor dem Verkauf (Eu-Staatenbewohner bekommen automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung, obschon der Papierkrieg ein bisschen mühsam sein kann) und von Rechts wegen willkürlich an die heruntergesetzten Prozent für Ansässige angepasst.

Bitte merken Sie sich, dass Sie eine NIE (Erkennungsnummer für Ausländer in Spanien) brauchen um diese Steuern zu zahlen. Ein Verkäufer über 65 Jahre alt und die letzten 3 Jahre rechtsmässig Wohnhafter in Spanien, muss die Steuer nicht bezahlen. Wohnhafte sowie nicht Wohnhafte, die das Eigentum, vor Dezember 1986 gekauft haben und jetzt verkaufen, werden ebenfalls von der Kapitalertragssteuer verschont.

PLUSVALIA STEUER: Die örtlichen Behörden legen den zu zahlenden Betrag der Plusvalia fest, der für jeden Kauf von Eigentum in Spanien, je nach Gebiet wo das Eigentum liegt, zu verrichten ist.

INSGESAMTE KOSTEN DES EIGENTUMKAUFS IN SPANIEN

Sie können davon ausgehen, dass die Steuern und Urkunden so etwa auf 10% des Gesamtwerts des Eigentums, das Sie kaufen, kommen.