Grundstückskauf in Spanien
Wie man ein Grundstück in Spanien kauft: Was tun und was nicht tun
- Finden
Sie einen guten Rechtsanwalt, bevor Sie eine Anzahlung auf einen Grundstückverkauf
in Spanien leisten. Das ist sehr wichtig, umso wichtiger wenn Sie Immobilien
kaufen, weil der Rechtsanwalt Ihnen helfen wird, den Nutzungsstatus des Grundstücks
herauszufinden, die Steuern auseinander-zuhalten, eine Baugenehmigung zu bekommen
und den Bau in Auftrag zu geben; alle Schritte die dazu führen den Bau Ihres
spanischen Eigenheims in die Tat umzusetzen.
- Beschränken
Sie Ihre Suche nach einem Grundstück nicht auf Immobilien-makler vor Ort.
Eine gute Art eine Übersicht von Angeboten zu bekommen, ist in der Gegend
herumzufahren und nach Schildern "se vende" (zu verkaufen) Ausschau
zu halten, die Telefonnummer zu notieren und anzurufen (oder eine/n Spanier/in
an Ihrer Stelle anrufen zu lassen). Der Vorteil beim Kauf durch einen Immobilienmakler
ist, dass es für das Grundstück oft schon eine Baugenehmigung gibt und
Sie geradewegs mit dem Bau beginnen können. Der Nachteil ist, dass es im
Normalfall teuerer ist.
- Finden Sie im örtlichen
Rathaus heraus, ob das Grundstück, das Sie kaufen möchten schon eine
Baugenehmigung (permiso oder licencia de obras) hat oder bekommen wird. Baugenehmigungen
kosten etwa 4% der voraussichtlichen Baukosten, abhängig von Rechnungssatz
bei der örtlichen Behörde. Um das herauszufinden wird Ihr Rechtsanwalt
entweder an Ihrer statt oder mit Ihnen zum Gemarkungsamt des örtlichen Rathauses
gehen, um in den "plan general de ordenación urbana" (Gemarkungsplan)
einzusehen, um klarzustellen ob das Grundstück, das Sie kaufen möchten,
irgendwelche Baueinschränkungen hat, in einem grünen Gebiet oder an
einem öffentlichen Weg oder Ähnlichem liegt. Ist das der Fall, werden
Sie gezwungen sein, öffentlichen Zugang zu gestatten. Also, untersuchen Sie
zukünftige Pläne. Schauen Sie, ob irgendwelche Einschränkungen
zu dem umliegenden Land bestehen und versichern Sie sich, dass keine Pläne
für eine Autobahn oder einem Einkaufszentrum in der Nähe vorhanden sind.
- Bestehen Sie darauf, Ihr Grundstück
vermessen zu lassen, um die genaue Quadratmeterzahl zu erfahren. Finden Sie
einen "topografo" (Landvermesser) und überprüfen Sie
im Grundbuchamt um sicher zu gehen, dass die offiziellen Masse und Grenzlinien
mit denen Ihres eigenen Landvermessers überein-stimmen.
- Überprüfen
Sie im "registro de propiedad" (Grundbuch) um sicher zu gehen, ob der
Verkäufer der einzige Besitzer des Grundstücks, das Sie kaufen möchten,
ist. In Spanien ist es durchaus komun, dass ein Grundstück von verschiedenen
Leuten geerbt wird. Also versichern Sie sich, dass das nicht der Fall ist.
- Informieren
Sie sich über die örtlichen Baubestimmungen. In manchen Gegenden
gibt es strenge Einschränkungen in der Anzahl der Stockwerke, ob oder nicht
eine Mauer um das Eigentum gebaut werden darf, falls Sie ein Grundstück inmitten
einer Siedlung kaufen, auch die Farbe der Aussenwände oder die Anzahl der
Balkone.
|
.jpg)
|
