Descubrir el modo de preparar tu casa para
impresionar a posibles compradores es clave,
sobre todo teniendo en cuenta que es cada vez
más difícil vender casas usadas.
Aquí ofrecemos unos consejos para lavarle
la cara a nuestra casa en venta y conseguir
el mejor precio posible.
La mejor forma de empezar
a decorar la casa para una venta es imaginar
que estamos diseñando el escenario para
una obra de teatro. Todo debe estar en su sitio,
perfectamente ordenado y dispuesto de un modo
confortable. Con unos sencillos trucos es relativamente
facil transformar una casa que languidece con
un proceso de venta lenta, en una venta rápida.
Hay que recordar que no estamos haciendo los
cambios para vivir en esta casa, según
nuestros gustos y formato familiar. Nuestro
único objetivo es enseñar lo mejor
de la casa a posibles compradores.
En este sentido tomamos como referencia un
típico piso piloto de una nueva promoción
de pisos o casas. Estos están siempre
recién pintados, los electrodomésticos
brillan, hay material gráfico alrededor
de la casa y flores frescas en el mostrador
de la cocina. Los espejos están impecables,
las toallas limpias y no hay juguetes tirados
por el suelo. Las habitaciones parecen espaciosas
y el mobiliario comodo y funcional. Las cocinas
y los cuartos de baño están relucientes,
huelen a limpio y no hay desorden; los armarios
están vacíos u ordenados y eel
garaje está limpio y espacioso. Nuestro
objetivo es pues, intentar dar a nuestra vivienda
en venta el aspecto de un piso piloto. Estas
ideas nos pueden ayudar:
- Darle a la casa un aspecto ventilado y espacioso,
quitando los cubrecamas o alfombras, eliminando
el desorden y accesorios familiares y reduciendo
el mobiliario a un mínimo.
- Planificar la preparación y decoración
de todas las dependencias de la casa, una
en una. Eliminar todo lo que sea personal,
viejo o esté estropeado o muy lleno.
Limpiar todas las superficies a fondo y, a
continuación, repón sólo
las piezas que tengan un aspecto fabuloso.
- Si no tiene trastero, puede pedir prestado
el garaje de un amigo y guardar allí
las cajas llenas de coleccionables, libros,
equipos deportivos, adornos de fiestas señaladas,
ropa de otras temporadas, juguetes, zapatos,
vajillas e incluso muebles que sobran. Guardar
en este almacen temporal todo sus objetos
personales, fotos familiares, objetos religiosos,
los dibujos de los niños etc. Así,
no solo adelantará de cara a su próximo
mudanza (ver cómo preparar una mudanza),
sino que logrará despejar grandes zonas
de la casa y de los armarios.
- Hacer una lista de objetos que haya que
reparar. Buscar defectos evidentes, habitación
por habitación, a los que estan ya
acostumbrados pero que pueden estropear el
aspecto general. Por ejemplo, la falta de
algún tirador de una puerta, una bombilla
fundida, manchas en las paredes, una puerta
de armario que no encaja bien... Si no es
experto ni aficionado del bricolaje, es aconsejable
contratar los servicios de un manitas que
realice todos los pequeños arreglos
que detecta.
- Reorganizar los muebles para que el ambiente
no esté cargado y los más nuevos
causen el máximo impacto. Es importante
crear un ambiente espacioso, con canales de
comunicación entre las dependencias
fluidas. Encender las luces porque las zonas
oscuras no invitan a entrar. Debemos tener
máxima iluminación, con las
persianas bien subidas, las cortinas corridas
y cuánta más luces interiores
mejor. Antes de abrir la puerta a los posibles
compradores, encender todas las luces y lámparas,
aunque sea de día.
- Crear una entrada acogedora - las primeras
impresiones son muy importantes. Invertir
tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar
el porche y la puerta principal. Lavar la
puerta - incluso pintarla de nuevo para que
brille. Fregar el suelo, reemplazar el pomo
si es muy viejo, y adornar la entrada con
unas grandes macetas (para más ideas
ver Cómo
crear un recibidor)
- Tener especial cuidado con el cuarto de
baño y la cocina. Ambos sitios deben
brillar por su limpieza. Limpiar bien los
azulejos, quitar señales de humedad
o moho en las juntas, colocar toallas nuevas
y no utilizadas en el cuarto de baño
y aseo, quitar todos los utinselios de la
vista en la cocina y despejar esta y el baño
de todos los accesorios en general (ver cómo
decorar un baño y reformar
una cocina con poco presupuesto).
- Las
mascotas pueden distorsionar el proceso
de venta. Hay personas que sienten terror
o repulsión por los perros, los gatos
o incluso los pájaros enjaulados, o
que sufren alergías muy molestas cuando
están cerca. Aunque nos encanten los
animales a nosotros, si queremos potenciar
al máximo la "ventabilidad"
de nuestra casa, es aconsejable tener estas
alergias o fobias en cuenta y llevar a nuestros
animales de compañía a casa
de un vecino o un familiar cada vez que enseñemos
la casa a posibles compradores.
- Algunos expertos en venta
de casas aconsejan que llenemos nuestra
vivienda en venta con aromas deliciosas para
potenciar el sentido de bien estar. Si nos
gusta cocinar, el olor a pan o galletas recien
hechas (o haciéndose en el horno) es
un olor que recuerda a la infancia y produce
sensaciones agradables. Si no, pues flores
frescas también huelen muy bien, o
cestitas de pot pourri repartidas por la casa.
- Preparar rincones que invitan al relax y
sosiego. Vender una casa es estresante, pero
buscar una casa para comprar también
desgasta mucho, y tus posibles compradores
agradecerán unos toques de paz, orden
y cordialidad como:
- Colocar un servicio de té en
una pequeña mesa al lado de una
ventana con una agradable vista
- Preparar un atractivo bol con fruta
fresca en la mesa de la cocina
- Poner varios jarrónes de flores
frescas y alegres en zonas claves de la
casa - la mesa del salón, la entrada,
mesitas, la escalera..
- Dejar unos libros de arte o viajes estratégicamente
colocados en una mesita
- Si el sofá es viejo, colocar
unos cojínes muy alegres encima
para disimular.
