Alquiler de vivienda con seguro

La ministra de Vivienda y el presidente de la Sociedad Pública de Alquiler han presentado el sello "Alquiler Seguro"

Características del alquiler seguro

• Ofrece más seguridad y garantías a los propietarios para que pongan en alquiler sus viviendas vacías.
• Proporciona seguros multirriesgo y de impago y asistencia jurídica, con un ahorro del 70% y del 40%, respectivamente, en relación con el precio medio del mercado.
• La póliza de impago y asistencia jurídica ofrecida por la SPA tiene una cobertura de 18 meses, mientras en el mercado sólo se lo suele encontrar por 12 meses.
  
• El pago al propietario se realiza en el primer mes de la denuncia por morosidad.
  

El Alquiler Seguro va dirigido a todos aquellos propietarios que quieran contratar los seguros de sus viviendas (de daños y de impago y asistencia jurídica) a través de la SPA, conlleva un importante ahorro y mejores condiciones para los usuarios.

El seguro de impago que ofrece la SPA es único en el mercado, por sus condiciones, gracias a la garantía del Estado. el coste del seguro multirriesgo, si se contrata con la SPA (para una vivienda de 70 metros y una renta de 7.200€ anuales) será de unos 56€, lo que supondrá un ahorro del 70%.

Respecto a la póliza de impago y asistencia jurídica, si se contrata con la SPA, será del 1,8% de la renta anual mientras que en el mercado el coste es del 4,7% de la renta, con lo cual el ahorro en la cuota anual es de aproximadamente un 40%. Entre los dos seguros, que se contratarán de forma conjunta, el ahorro medio para un propietario será de más de un 50%.

Este nuevo servicio ofrecerá a los propietarios “unos seguros de características únicas en el mercado, que cubren posibles contingencias y lo hacen a unos costes muy inferiores a los que se ofrecen en el mercado”, subrayó.

El seguro de impago y asistencia jurídica que ofrece la SPA tiene una cobertura de 18 meses, mientras que en el mercado sólo se puede contratar por 12 meses, y que el pago al propietario se realiza en el primer mes de la denuncia por morosidad, sin tener que esperar a la sentencia judicial.

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Ventajas de alquilar

Ventajas de alquilar vivienda

El Ministerio de la Vivienda sigue inmerso en difundir entre jóvenes que quieren alquilar una vivienda y propietarios de viviendas las ventajas del alquiler.

En la campaña abierta, se difunden una vez más las medidas del Ministerio para impulsar el alquiler a jóvenes

• Ayudas a los inquilinos de entre 22 y 30 años.
  
• Flexibilización de las condiciones para recibir la subvención de 6.000 euros para los propietarios que pongan sus viviendas vacías en arrendamiento;
  
• Seguros contra daños e impagos y las nuevas garantías que ofrece el Sello “Alquiler Seguro” de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
  
• Agilización de los desahucios (con la puesta en funcionamiento, a partir del próximo mes de enero, de 10 nuevos juzgados de lo civil).
  
• Exención fiscal para los propietarios del 100% de las rentas por alquiler percibidas si el inquilino es menor de 35 años y del 50% en el resto de los casos.

Además tanto el Consejo General de Administradores de Fincas y el Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, han firmado un convenio con la Ministra Carme Chacón para lanzar una campaña conjunta que anime a los propietarios a poner en alquiler sus viviendas vacías.

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Aprobada la ayuda de los 210 euros

El Consejo de Ministros ha aprobado a la ayuda o "renta de emancipación" de los 210 euros mensuales (Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler).

• El Real Decreto que regula las ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes ha sido aprobado en el Consejo de Ministros.
• Las ayudas incluyen así mismo un préstamo de 600 euros para la fianza y 120 euros para el aval, en los casos de nuevos contratos de alquileres.
• Las ayudas se pondrán en marcha en colaboración con las Comunidades Autónomas, encargadas de gestionar y tramitar las ayudas. El Gobierno central será encargará de realizar los pagos a los beneficiarios.
• Los jóvenes potencialmente beneficiarios podrán solicitar la ayuda mientras buscan la vivienda y tendrán un plazo de 3 meses, una vez reconocido el derecho provisional a la prestación de la ayuda, para presentar un contrato de alquiler.
• Las ayudas se podrán percibir durante un máximo de cuatro años, para los jóvenes de entre 22 y 30 años.
• Los beneficiarios deberán ser titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan con carácter habitual y permanente, y disponer de una fuente regular de ingresos que les reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros.
• Igualmente deberán poseer la nacionalidad española o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea, o del Espacio Económico Europeo o, en el caso de los jóvenes extranjeros no comunitarios, tener residencia legal y permanente en España.
  

Datos a aportar por el solicitante de las ayudas:

• DNI,
  
• Número de la Seguridad Social o equivalente
• Un certificado que acredite su situación laboral y sus ingresos.
  
• Si ya ha encontrado piso:
  
• dirección de la vivienda
• referencia catastral,
  
• presentar el contrato de alquiler, indicando el número de titulares
• datos bancarios y los del arrendador.

Los jóvenes podrán acceder al impreso de la solicitud a través de la web del Ministerio de Vivienda y de los servicios de vivienda de las Comunidades y Ciudades Autónomas donde se ubique la vivienda objeto del contrato de arrendamiento. La solicitud se presentará en estas oficinas, donde se comprobarán los datos aportados y se resolverá en el plazo máximo de dos meses.

Posteriormente, las Ciudades y Comunidades Autónomas trasladarán la resolución al interesado y al Ministerio de Vivienda que, una vez revisada, autorizará el pago de la ayuda al joven inquilino a través de las entidades bancarias colaboradoras del programa.

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Trámites Renta emancipación jóvenes

Trámites para la concesión de la Renta de Emancipación: 210 euros mensuales

Formulario de solicitud: Página web del Ministerio de la Vivineda, Delegaciones del Gobierno, y Red de Oficinas de los Ayuntamientos, Comunidades y Ciudades Autónomas.

Documentación que acompañarán a las solicitudes:

• Contrato de arrendamiento, la
  
• Referencia catastral del inmueble
  
• número de afiliación a la Seguridad Social del solicitante,
  
• Datos bancarios del beneficiario y del propietario del inmueble.

Ver también Ayudas de 210 euros para alquiler de viviendas de jóvenes.


Resolución de las ayudas

Una vez presentada, las Comunidades Autónomas resolverán la solicitud y la trasladarán la resolución al Ministerio de Vivienda, que autorizará el pago de la ayuda al joven inquilino a través de las entidades bancarias colaboradoras del programa.
Concesión del derecho a percibir la prestación

Los jóvenes que cumplan los requisitos establecidos y que todavía no dispongan de un contrato de arrendamiento, podrán tramitar su solicitud para que se les conceda el derecho a percibir la renta de emancipación.

A partir de ese momento, dispondrán de un plazo de 3 meses para poder presentar el correspondiente contrato de alquiler, junto con la referencia catastral de la vivienda y la documentación bancaria, para empezar a recibir la ayuda de 210 euros mensuales.


La ayudas de 210 €

La renta dentro del Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler es de 210 € mensuales está dirigida a :

• Jóvenes de entre 22 y 30 años
  
• Que trabajen,
  
• Titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan,
• Que tengan unos ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos anuales.
  
• Podrán recibirla durante un máximo de cuatro años
  
• Es compatible con la deducción por alquiler.
• También se contempla un préstamo de 600 euros para la fianza y del coste financiero del aval por seis meses

Alquiler seguro

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) creará un nuevo servicio, el “Alquiler Seguro”, para los propietarios que quieran utilizar sólo los seguros multirriesgo, de impago y asistencia jurídica, que actualmente ofrece.

El Ministerio de la Vivienda prevé que este nuevo producto "Alquiler Seguro" permita incrementar la intermediación de nuevos contratos de alquiler por parte de la Sociedad Pública de Alquiler.

Servicios de la SPA

Recordamos los servicios que ofrece la SPA actualmente:

Para los propietarios de viviendas:

• Las viviendas vacías puestas en alquiler a través de la Sociedad Pública de Alquiler, disfrutará de un alquiler seguro y sin riesgo alguno.
• La SPA se encarga de la gestión integral de la vivienda:
  
• La búsqueda de un inquilino
  
• El pago de la renta al propietario desde la firma del primer contrato de arrendamiento con el inquilino y durante un periodo de cinco años, incluso cuando la vivienda quede desocupada.

El propietario se compromete a entregar una vivienda de calidad y al término del plazo pactado, la Sociedad Pública de Alquiler garantiza la devolución de la vivienda en las mismas condiciones en que fue entregada.

Para los inquilimos de viviendas:

La SPA facilita el acceso a una vivienda de calidad y a un precio inferior al de mercado, mediante un sistema de búsqueda que permite adaptarse a las necesidades de cada ciudadano.

Construcción viviendas para alquiler

El Ministerio de la Vivienda trata de impulsar la construcción de viviendas para alquiler. La Ministra ha informado al Consejo de Ministros de un proyecto de modificación del Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva.

La intención del Ministerio de la Vivienda es potenciar la inversión en las viviendas de protección pública para arrendamiento, de forma que las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliarias puedan acogerse a los beneficios de financiación pública recogidos en el régimen de la Vivienda de Protección Oficial. Entre estos beneficios están:

• Acogerse a la tributación del 1%
  
• Disponer de una mayor capacidad de endeudamiento, pasando dell 50 al 80%.

Aplicación de IVA reducido al viviendas para alquiler

Se ha presentado una propuesta para aplicar el IVA superreducido (4%) a las viviendas de nueva construcción en alquiler de renta básica a 25 años.

Promoción de suelo destinado a la construcción de vivienda protegida en alquiler

El SEPES formalizará un acuerdo con la Federación de Municipios (FEMP) para promover la urbanización de suelo destinado a la construcción de vivienda protegida en alquiler.

El SEPES podrá utilizar parte del suelo del Programa “VIVA” y otros suelos residenciales de SEPES para la construcción de vivienda protegida en alquiler y que se aumente la dotación de suelo estatal para incrementar el parque de vivienda protegida en régimen de alquiler y compra.
Los ministerios de Vivienda y Defensa también tomarán otras iniciativas para poner suelo estatal a disposición de las administraciones públicas con el objetivo de aumentar el parque protegido de vivienda en régimen de compra y alquiler.

Viviendas universitarias

La ministra de Vivienda Carme Chacón y la titular de Educación y Ciencia, Mercedes Cabrera, han firmado convenios para la construcción de 1.258 viviendas universitarias adicionales a los once ya firmados anteriormente (en febrero de 2007) para la promoción de más de 4.000 viviendas universitarias.

Universidades acogidas a la firma de convenios Vivienda - Educación y Ciencia para la construcción de 1.258 viviendas universitarias:

• Universidad de Alcalá, 496 viviendas universitarias.
• Universidad de Castilla–La Mancha, 200 viviendas universitarias.
• Universidad deExtremadura, 400 viviendas universitarias.
  
• Universidad de Girona, 70 viviendas universitarias.
• Universidad Internacional Menéndez Pelayo: 92 viviendas universitarias
  

Se han firmado convenios con 11 Universidades de 6 Comunidades Autónomas para la construcción de cerca de 3.000 viviendas para los campus de 20 municipios. Para este curso 2007-2008, está prevista la ocupación de las primeras viviendas universitarias en los campus de la Universidad Autónoma de Barcelona y de la Universidad Autónoma de Madrid.

El Programa de viviendas universitarias del Gobierno

El Programa prevé impulsar la construcción de un total de 10.000 viviendas universitarias con alquileres de 75 a 200 euros. Se trata de viviendas de calidad, e integradas en el mismo campus o en su zona de influencia.

El Plan se inscribe en "la mejora de las condiciones de igualdad de oportunidades en el acceso a la formación universitaria, favoreciendo la movilidad geográfica y la elección de estudios y universidades,con el objetivo de cumplir los Acuerdos de Bolonia”.

El Plan de Vivienda Universitaria que se lleva a cabo conjuntamente con el Ministerio de Educación y Ciencia, y las Comunidades Autónomas y las Universidades.

El objetivo es crear un parque público de viviendas universitarias protegidas en alquiler para fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes, mejorar las condiciones de igualdad de oportunidades, favoreciendo la movilidad y la elección de estudios y universidades, e implicar a las Universidades en las políticas de vivienda para que puedan ofrecer servicios integrales a la comunidad universitaria.

La oferta de viviendas universitarias:

• Inversión en viviendas universitarias: 300 millones de euros.
  
• Características de la promoción: viviendas universitarias útiles, de uno o dos dormitorios y con espacios comunes
  
• Coste mensualidad para jóvenes universitarioas: 75 y 200 euros (dependerá del tipo de vivienda y de la ciudad donde viva).
• Plazo de arrendamiento: tendrán un carácter rotatorio con un plazo de arrendamiento de cinco años, que podrá ampliarse durante un año más,
  
• Población objetivo:preferentemente a jóvenes universitarios, pero también a otros miembros de la comunidad universitaria como investigadores, profesores visitantes, Erasmus, cursos de verano, etc.
  

La adjudicación de estas viviendas deberá respetar los criterios establecidos en los Registros de Demandantes de Vivienda y las viviendas deberán incorporar las innovaciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación.

Desahucio por impago de alquiler

Los medios infoman hoy de que el Ministerio de la Vivienda prepara un paquete de medidas para la agilización del desahucio por impago de alquiler.

Desahucios en impagos de alquileres

El Gobierno que a ha anunciado las ayudas a jóvenes para alquiler de vivienda pretende ahora evitar que los propietarios de viviendas salgan perjudicados por la morosidad de sus inquilinos en el pago de sus alquileres o impagos.

La ministra Chacón, en declaraciones en Antena 3, ha comentado que su Ministerio prepara estas medidas en colaboración con el Ministerio de Justicia.

Hay un triple objetivo en la instrumentación de las citadas medidas:

• Proporcionar más garantías a los propietarios que desean poner sus viviendas en alquiler.
• Evitar que los propietarios tengan que pagar por la morosidad de sus inquilinos.
• Facilitar y fomentar el alquiler entre los jóvenes.

La intención del Gobierno es presentar esta misma semana las medidas para agilizar el desahucio.

Tal como venimos informando, el Ministerio de la Vivienda continua dando énfasis al acceso de los jóvenes a la vivienda a través del alquiler ya puesto de relieve en su primeras iniciativas y contactos en su agenda Ministerial.

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Plan de apoyo a la emancipación e impulso al alquiler

La ministra de Vivienda ha hablado en la Cadena Ser sobre el Plan de apoyo a la emancipación e impulso al alquiler. Esta es una ´sintesis de sus más importantes declaraciones:

• El plan de apoyo a la emancipación alcanzará a millón de familias en 2008, Según Carme Chacón unos “360.000 jóvenes se beneficiarán de las ayudas de 210 euros para la emancipación y 700.000 familias a través de las deducciones fiscales al alquiler
• Las ayudas al inquilino recogidas en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 son por un periodo máximo de dos años y para los colectivos con ingresos por hogar inferiores a los 15.000 euros, y que son ayudas financiadas por el Ministerio de Vivienda pero gestionadas por las Comunidades Autónomas.
• Las ayudas al inquilino del Plan Estatal de Vivienda dependen de la actualización de los precios de la VPO en cada Comunidad Autónoma, lo que provoca que, en casos como la Comunidad de Madrid, en la que no se ha actualizado el precio de la vivienda protegida no se haya podido beneficiar de ellas ningún joven.
  

Futuras medidas de apoyo al Plan de apoyo a la emancipación e impulso al alquiler

Las medidas anunciadas del Plan de apoyo a la emancipación e impulso al alquiler forman parte de un paquete mayor, que se está consensuado con otros departamentos, con iniciativas para:

• Un aumento de las garantías para los propietarios para que estos saquen al mercado de alquiler sus viviendas vacías ofreciendoles garantías en materia de daños, desperfectos, impagos y deshaucios.
  
• Aumentos del parque privado y público de vivienda en alquiler.
  
• Revisión de la fiscalidad para aquellos promotores que quieren hacer vivienda en alquiler y de regular el sector de la intermediación.

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Viviendas en alquiler

¿Cuántas viviendas hay en alquiler en España? La Ministra repondió a esta pregunta en la reciente presentación del OEVA. En número de viviendas alquiladas en España es 1.791.475. La mayor parte de estas lo está bajo el régimen de alquiler sin muebles (1.245.218), un 69,5%. El alquiler con muebles supone tan solo el 30,5%.

Viviendas en alquiler en Madrid y Barcelona

Madrid y Barcelona absorben el mayor número de alquileres de viviendas. De hecho, casi el sesenta por ciento, el 58,1% se concentran en tan sólo tres Comunidades Autónomas: Cataluña con el 25,7%, la Comunidad de Madrid con el 18,5%, seguidas de Andalucía el 13,9%, a más distancia.

En tan sólo dos provincias, Barcelona y Madrid, está casi el cuarenta por ciento de todas las viviendas en alquiler de España, concretamente el 39,8% de las viviendas en alquiler.

Viviendas en alquiler según tipos edificios

La clasificación de las viviendas en alquiler según tipología del edificio es en su mayoría pisos. Los pisos en alquiler representan el 84% de la tipología de viviendas en alquiler. Esta es la distribución porcentual:

• edificios unifamiliares independientes, 124.786, (7,0%)
• unifamiliares pareados, 42.127, (2,4%)
  
• unifamiliares adosados, 112.661, (6,3%)
  
• en bloque, 1.503.945 viviendas, (84%)
  
• otros tipos, 7.956 viviendas, (0,4%).

Alquileres según el número de años

• un año: 10,9%, 194.637 hogares;
  
• entre 1 y 2 años: el 12,7%, 226.674 hogares;
• entre 2 y 5 años: el 17,1% 307.039 hogares;
  
• entre 5 y 10 años: el 16,0%, 286.624 hogares;
• más de 10 años, 776.501 hogares, el 43,3%.
  

Más de 421.000 viviendas, el 23,51% han sido alquiladas en los dos últimos años.

Viviendas en alquiler según tamaño

• menos de 45 m2, representan el 6,3%, 113.425;
  
• entre 45 y 60 m2, el 14,8%, 265.565;
  
• entre 60 y 90 m2, el 49,3%, 882.570;
  
• entre 90 y 120 m2, el 20,7%, 370.617,
  
• más de 120 m2 el 8,9%, 159.298.

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Precios de alquiler en España

Los precios de alquiler en España han sido abordados por la Ministra de la Vivienda en la presentación del estudio sobre la situación del mercado del alquiler en España.

El precio medio de una vivienda alquilada en España, en 2007, se situó en los 7,20 €/m² al mes (7,20 € si se alquiló en durante los dos últimos años). Y prácticamente cabe hablar de estabilidad en los precios ya que el aumento de los precios de los pisos en alquileres es solo de un 0,6% desde hace tres años (2004).

Los precios de alquiler por Comunidades Autónomas

Comunidades Autónomas con alquileres más altos (por encima de la media):

• Madrid (11,38 €/m²)
• País Vasco (9,92 €/m²)
• Navarra (7,95 €/m²)
• Cataluña (7,41 €/m²)
• Canarias (7,30 €/m²).

Comunidades Autónomas con alquileres más bajos:

• Galicia (3,29 €/m²)
• Extremadura (3,91 €/m²)
• Castilla y León (4,01 €/m²)
  
• Ceuta y Melilla (4,29 €/m²).

Alquileres más altos por provincias:

• Madrid, 8,11 euros/m²,
  
• Navarra 6,82 euros/ m²,
  
• Guipúzcoa 6,16 euros/ m²,
  
• Barcelona y Santa Cruz de Tenerife con 6,05 euros/ m²
  
• Zaragoza 6,01 euros/ m².
  

Provincias con alquileres más bajos:

• Palencia, 2,45 m²,
  
• Córdoba, 2,49 euros/m2,
  
• Lugo 2,52 euros/m2
  
• Badajoz, 2,57 euros/m2,
  

Antiguedad del contrato de alquiler

Sin tener en cuenta la antigüedad del contrato de arrendamiento, el importe mensual medio de la vivienda alquilada fue de 5,36€/m².

Precios alquiler de la vivienda con o sin muebles

• Precio medio de vivienda de alquiler con muebles: 6,69 €/m²
• Precio medio de vivienda de alquiler sin muebles: 4,77 €/m²

El alquiler de una vivienda con muebles es un 40,3% más caro que el alquiler de una vivienda sin muebles.

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Anuncios de alquiler, compra venta de pisos y viviendas gratis:

Observatorio de la Vivienda en alquiler

El Observatorio Estatal de la Vivienda en Alquiler (OEVA) ha sido presentado hoy por la Ministra de la Vivienda, presidiendo su constitución. El OEVA surge como un órgano de participación anexo a la Sociedad Pública de Alquiler para favorecer el estudio, análisis, debate y difusión de temas relacionados con el alquiler de viviendas en España.

Funciones del Observatorio de la Vivienda en alquiler

• Recogida, análisis e intercambio de información sobre las políticas de fomento de alquiler
  
• Elaboración de estudios, trabajos y documentos sobre el alquiler.
  
• Organización y celebración de conferencias, eventos y seminarios.
  
• Recomendaciones para la mejora de la calidad y el desarrollo del mercado del alquiler en nuestro país.

Estructura orgánica y funcionamiento del Observatorio

Su funcionamiento se organizará en pleno y en grupos de trabajo.

Pleno del Observatorio:

• Presidencia: Titular del Ministerio de la Vivienda
  
• dos Vicepresidencias,
  
• una Secretaría
  
• Vocales.

Cuatro grupos de trabajo:

• Análisis de Normativa y Legislación;
  
• Análisis del Mercado del Alquiler
  
• Vivienda y Sociedad
  
• Arquitectura y Urbanismo.

Representantes

Estará constituido por representantes del:

• Ministerio de Vivienda,
  
• SPA,
  
• Entidad Pública Empresarial de Suelo SEPES,
  
• Representantes de las Comunidades Autónomas
  
• Miembros de organizaciones empresariales, profesionales y sociales
  
• Expertos en la materia.

Así, entre sus miembros figuran:

• Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria,
  
• Consejo General de Administraciones de Fincas,
  
• Asociación Española de Gestores Inmobiliarios,
  
• Consejo General de la Abogacía Española,
  
• Unión Española de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras (UNESPA),
  
• Federación Española de Municipios y Provincias,
  
• Sindicatos,
  
• Consejo de la Juventud de España

Cumplimiento del Plan de Vivienda: alquiler de viviendas

La Ministra de Vivienda, se refirió en el Foro de la Nueva Economía al Cumplimiento del Plan de la Vivienda ejecutado por su Ministerio.

Trujillo señala que el Ministerio ha cumplido el 71% de los objetivos del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 para toda la legislatura, que se fijó en 720.000 viviendas. Hasta la fecha se han financiado más de 514.060 viviendas, tanto de nueva construcción como usadas, en venta y en alquiler, rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos. Con esto la Mnistra señaló que se recupera el nivel de financiación de principios de los años noventa.

Alquiler de viviendas

La Ministra señaló que se ha roto la tendencia de los últimos años. Han sido más de 130.000 viviendas las que se han incorporado al parque de viviendas en alquiler en lo que va de legislatura, lo que supone un suave crecimiento de este tipo de viviendas frente a la vivienda en propiedad”.

Para dar un nuevo impulso a al mercado de la vivienda de alquiler, a finales de este mes el Ministerio de Vivienda constituirá el Observatorio del Alquiler, que estará encargado del estudio, análisis, difusión y debate del fenómeno del alquiler en España.

También se va a publicar próximamente la Encuesta sobre el Alquiler. Con esta novedosa estadística, el Gobierno aportará información de un mercado hasta el momento opaco. Esto constituye un reto para conocer detalladamente la situación de la vivienda en alquiler, permitiendo el diseño y aplicación de políticas públicas más adecuadas a las necesidades reales de la población.

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